Kündigungen sind im Mietrecht sehr häufig, und nicht selten führen sie zu Streit zwischen Mietern und Vermietern. Damit es nicht so weit kommt, helfen wir Ihnen im Vorfeld, bereits richtig vorzugehen. Sollte ein Streit bereits entfacht sein, so helfen wir Ihnen weiter.

Bei Kündigungen unterscheidet man zunächst grundsätzlich zwischen:

• fristlose Kündigung: Hier klicken.
• ordentliche Kündigung: Hier klicken.

Aus welchen Gründen kann ein Vermieter den Mietvertrag kündigen?

Ein Vermieter kann einen Mietvertrag aus verschiedenen Gründen kündigen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt sind. Die wesentlichen Kündigungsgründe umfassen:

Eigenbedarfskündigung

Der Vermieter kann kündigen, wenn er die Räumlichkeiten für sich selbst, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Der Vermieter muss den Eigenbedarf begründen und nachweisen. Eine unwahre Behauptung des Eigenbedarfs kann zu Schadensersatzansprüchen des Mieters führen.

Vertragswidriges Verhalten des Mieters

Eine Kündigung ist möglich, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft und nicht unerheblich verletzt. Beispiele hierfür sind fortlaufender Zahlungsverzug, erhebliche Störung des Hausfriedens oder eine unerlaubte Untervermietung.

Wirtschaftliche Verwertung

Der Vermieter kann kündigen, wenn er durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Objektes gehindert wird und dadurch erhebliche Nachteile erleidet. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn eine notwendige Sanierung oder ein Abriss und Neubau durch das bestehende Mietverhältnis verhindert wird.

Es ist zu beachten, dass für die Kündigung bestimmte formale Anforderungen einzuhalten sind, wie die Schriftform und die Angabe der Kündigungsgründe. Zudem sind gesetzliche Kündigungsfristen zu beachten.

Eine ordentliche Kündigung ohne Angabe von Gründen ist bei unbefristeten Mietverhältnissen über Wohnraum in der Regel nicht möglich. Bei Zweifeln oder spezifischen Fragen wird empfohlen, einen auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt zu konsultieren.

Für weitere Details lesen Sie bitte unsere weiterführenden Artikel:

• Kündigung aus Gründen der wirtschaftlichen Verwertung: Hier klicken.
• Eigenbedarfskündigung: Hier klicken.
• Geschäftliche Tätigkeit des Mieters in der Wohnung: Hier klicken.
• Untervermietung: Hier klicken.

Aus welchen Gründen kann ein Mieter den Mietvertrag kündigen?

Zu den Kündigungsgründen eines Mietverhältnisses informieren wir Sie gerne. Bitte sprechen Sie uns an. Rechtsanwältin Constanze Becker ist nicht nur Rechtsanwältin, sondern auch Fachanwältin für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht in München.